2021借名买房那些事儿：法律风险与案例分析全揭秘

引言

随着房地产市场的不断发展，借名买房现象日益普遍。所谓借名买房，是指实际出资人因各种原因，将自己的姓名借给他人使用，以他人的名义购买房产。本文将深入探讨借名买房的法律风险，并结合实际案例进行分析，以帮助读者更好地了解这一现象。

借名买房后，实际出资人可能面临房产权归属的争议。根据《物权法》的规定，房屋所有权应当登记在产权人名下。如果借名人未按约定办理过户手续，实际出资人可能无法取得房屋所有权。

在婚姻关系存续期间，借名买房可能引发婚姻财产纠纷。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的财产。如果借名人将房屋登记在自己名下，离婚时可能面临分割房屋的风险。

借名人可能因各种原因违约，如未按约定还款、未按时办理过户手续等。实际出资人可能因此遭受经济损失。

借名买房可能涉及税务问题，如契税、印花税等。如果处理不当，实际出资人可能面临税务风险。

张三因资金周转困难，向李四借款100万元购买房产。双方约定，房产登记在李四名下，待张三偿还借款后，房屋所有权归张三所有。然而，李四未按时办理过户手续，导致张三无法取得房屋所有权。后张三将李四诉至法院，要求其履行过户义务。法院审理后，判决李四履行过户义务，但张三需承担一定的诉讼费用。

王五借赵六的名义购买一套房产，双方约定王五偿还借款后，房屋所有权归赵六所有。然而，王五在还款过程中出现违约，导致赵六遭受经济损失。赵六将王五诉至法院，要求其承担违约责任。法院审理后，判决王五承担违约责任，并赔偿赵六的经济损失。

实际出资人与借名人应签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括房屋所有权归属、还款期限、违约责任等。

实际出资人可办理抵押登记，以确保在借款人违约时，其债权得到保障。

实际出资人应保留借名买房的相关证据，如借款协议、还款凭证等，以备不时之需。

借名买房在带来便利的同时，也伴随着一定的法律风险。在实际操作过程中，实际出资人与借名人应充分了解相关法律法规，签订书面协议，并采取有效措施防范风险。通过本文的分析，希望读者能够对借名买房的法律风险有更深入的了解。