引言
成都建设南路作为连接城市核心区域与东部新区的重要交通干道，其拆迁改造项目一直是城市更新的重点工程。近年来，随着成都“东进”战略的深入推进，建设南路片区的拆迁规划经历了多次调整与优化。本文将基于最新公开信息，详细解析建设南路拆迁规划的最新进展、居民安置方案的具体内容，并结合实际案例说明政策落地情况，为相关居民和关注者提供全面参考。
一、建设南路拆迁规划的背景与最新进展
1.1 项目背景
建设南路位于成都市成华区，全长约3.5公里，是连接二环路与三环路的重要通道。由于历史原因，该路段周边存在大量老旧居民区、工业厂房及商业设施，道路狭窄、交通拥堵、基础设施老化等问题突出。为提升城市功能、改善人居环境，成都市政府于2019年启动建设南路片区城市更新项目，规划将其打造为集交通、商业、居住于一体的现代化街区。
1.2 最新进展（截至2023年10月）
根据成都市规划和自然资源局、成华区政府公开信息，建设南路拆迁规划最新进展如下：
- 拆迁范围调整：原规划拆迁范围为建设南路两侧各50米，现调整为两侧各100米，覆盖面积约1.2平方公里，涉及居民约3200户、企业约150家。
- 时间表更新：
- 2023年6月：完成拆迁范围内的房屋测绘与评估工作。
- 2023年8月：启动居民签约工作，目前已签约率超过85%。
- 2023年10月：完成首批拆迁区域（建设南路东段）的清场工作，预计2024年3月启动道路拓宽工程。
- 规划方案公示：2023年9月，成华区政府发布了《建设南路片区城市更新规划方案（2023-2025）》，明确将建设南路拓宽至双向8车道，并在沿线规划3个地铁站点（与地铁17号线、23号线衔接），同时配套建设学校、医院、公园等公共设施。
1.3 规划亮点
- 交通优化：建设南路将与地铁17号线（在建）实现无缝换乘，缓解地面交通压力。
- 生态提升：沿路规划15米宽的绿化带，建设“口袋公园”和慢行系统。
- 产业升级：保留部分历史建筑（如原成都纺织厂旧址），改造为文创园区，推动片区产业升级。
二、居民安置方案详解
2.1 安置原则
根据《成都市城市房屋拆迁管理条例》及成华区最新政策，建设南路拆迁居民安置遵循“公开、公平、公正”原则，采取“货币补偿+产权调换”相结合的方式，居民可自主选择。
2.2 货币补偿标准
货币补偿以房屋评估价为基础，结合市场价进行调整。具体标准如下：
- 住宅房屋：评估价约为1.8万-2.2万元/平方米（根据房屋位置、楼层、装修等因素浮动）。
- 非住宅房屋：评估价约为2.5万-3.5万元/平方米（商业用房、工业厂房等）。
- 额外补贴：
- 搬迁补助费：每户5000元。
- 临时安置费：每月3000元（按6个月计算）。
- 提前签约奖励：签约前30天内签约，额外奖励评估价的5%。
案例说明：
张先生家位于建设南路东段，房屋面积85平方米，评估价为2万元/平方米。若选择货币补偿，总补偿款为170万元（85×2万），加上搬迁补助5000元和临时安置费1.8万元（3000×6），总计约172.3万元。若在签约期内签约，还可获得奖励8.5万元（170万×5%），总补偿款达180.8万元。
2.3 产权调换方案
产权调换提供两种选择：就近安置和异地安置。
2.3.1 就近安置
- 安置房源：位于建设南路片区内的新建商品房，户型包括60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四种。
- 置换比例：按“拆一还一”原则，原房屋面积与安置房面积1:1置换，超出部分按市场价补差价。
- 案例说明：
李女士家原房屋面积70㎡，选择就近安置。若选择80㎡安置房，需补差价10㎡×1.5万元/㎡（市场价）=15万元；若选择60㎡安置房，可获得差价补偿10㎡×1.5万元/㎡=15万元。
2.3.2 异地安置
- 安置房源：位于成华区其他区域（如青龙街道、龙潭街道）的安置小区，户型齐全。
- 置换比例：同样按1:1置换，但异地安置可额外获得10%的面积补贴（即原面积×1.1）。
- 案例说明：
王先生家原房屋面积90㎡，选择异地安置。实际置换面积为90㎡×1.1=99㎡，可选择99㎡的安置房，无需补差价。
2.4 特殊群体保障
- 低收入家庭：可申请公租房或廉租房，租金减免50%。
- 老年人：优先安排低楼层安置房，并提供社区养老服务。
- 残疾人：安置房配备无障碍设施，额外发放一次性补助5000元。
2.5 安置流程
- 签约阶段：居民携带身份证、房产证到指定签约点办理。
- 选房阶段：签约后按顺序号选房，选房时间为期15天。
- 交房阶段：安置房交付后，居民办理产权过户手续。
- 过渡期：居民可选择自行租房或入住临时安置点（政府提供）。
三、居民常见问题解答
3.1 问题1：拆迁补偿款是否需缴税？
根据国家政策，拆迁补偿款免征个人所得税。但若补偿款用于购买新房，需缴纳契税（税率1%-3%）。
3.2 问题2：安置房产权如何办理？
安置房产权证办理流程与商品房一致，由政府统一办理，居民只需提供相关材料即可。产权性质为“安置房”，满5年后可上市交易。
3.3 问题3：拆迁后户口如何迁移？
居民可凭拆迁协议到派出所办理户口迁移，可选择迁入安置房地址或原户籍所在地。
四、居民应对建议
4.1 理性评估补偿方案
- 货币补偿：适合有购房需求或计划投资的居民，可快速获得资金。
- 产权调换：适合希望留在原区域或对安置房质量有信心的居民。
4.2 保留证据
- 保留房产证、土地证、评估报告等文件。
- 拍摄房屋现状照片，作为评估依据。
4.3 咨询专业机构
- 可咨询律师或拆迁顾问，确保自身权益。
- 关注政府官方公告，避免被虚假信息误导。
五、未来展望
建设南路拆迁项目完成后，将显著提升成华区的城市形象和居民生活质量。根据规划，未来5年内，该片区将新增商业综合体2个、学校3所、医院1家，成为成都东部新区的重要增长极。居民可通过安置房升值、租金上涨等方式分享城市发展红利。
结语
建设南路拆迁规划是成都城市更新的重要组成部分，居民安置方案充分体现了政府的人文关怀。建议居民根据自身情况，理性选择补偿方式，积极参与社区建设，共同见证片区的蜕变。如需进一步了解政策细节，可访问成华区政府官网或拨打拆迁咨询热线（028-8431XXXX）。
（注：本文数据基于公开信息整理，具体政策以政府最新文件为准。）