解码常州教育小镇：价格波动背后的秘密

引言

近年来，常州的教育小镇项目备受关注。这些项目不仅改善了当地的教育资源分布，也对房地产市场产生了显著影响。本文将深入解析常州教育小镇背后的价格波动秘密。

常州教育小镇的建设始于2018年，以殷村职教小镇为代表，旨在通过职业教育为核心，融合科技创新、文化体验、休闲度假、智慧居住等功能，打造成为产业特色鲜明、人文气息浓厚的特色小镇。

教育小镇的建设，不仅提供了优质的教育资源，还促进了教育资源的整合。例如，天宁教育小镇计划投资6.5亿元，占地面积187亩，拟建初中、小学、幼儿园，分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学。

教育小镇的建设，往往伴随着优质教育资源的引入，从而吸引购房者。以皇粮浜板块为例，自2019年规划开始，周边房价水涨船高，一些原本价格较低的安置小区，房价最高点冲到了3万多。

然而，房价并非一直上涨。2023年，皇粮浜板块房价跌幅高达30%以上，原因在于市场泡沫的破裂。一些购房者因房价波动而进退两难。

教育资源的稀缺是导致房价波动的主要原因之一。优质教育资源往往集中在教育小镇周边，吸引了大量购房者，推高了房价。

部分教育小镇项目在建设过程中，过度炒作教育资源，导致市场泡沫。当市场泡沫破裂时，房价便会出现大幅波动。

政府对房地产市场的调控政策也会影响房价。例如，2020年常州市首次实现公民同招，民办学校开始电脑随机派位录取，对房价产生了一定影响。

常州教育小镇的建设，对当地教育资源和房地产市场产生了深远影响。房价波动背后，既有教育资源稀缺的原因，也有市场泡沫和政策调控的影响。了解这些因素，有助于我们更好地解读教育小镇价格波动的秘密。