在当前房地产市场火爆的背景下，贷款买房已经成为许多人实现住房梦想的主要途径。然而，与此同时，贷款买房过程中也存在着各种骗局，让不少购房者蒙受损失。本文将揭秘贷款买房中常见的几种骗局，并提供防范措施，帮助消费者避免上当受骗。
一、虚假低利率贷款
案例描述： 一些不法分子打着“低利率”的旗号，吸引购房者申请贷款。他们承诺的利率远低于市场平均水平，但实际上在贷款合同中，利率却被隐藏在条款之中，或者以手续费、服务费等名义收取高额费用。
防范措施：
- 在申请贷款前，要充分了解市场利率水平，对低于市场平均利率的贷款项目要保持警惕。
- 仔细阅读贷款合同，特别是利率、手续费等条款，确保没有隐藏费用。
- 选择正规金融机构进行贷款，避免非正规渠道的风险。
二、假按揭
案例描述： 一些不法分子通过伪造购房合同、身份证件等材料，以购房者的名义申请贷款，然后将房屋过户到自己名下，再将房屋出售或出租，从而骗取贷款。
防范措施：
- 在签订购房合同前，核实卖方身份，确保其拥有房屋所有权。
- 亲自到房产交易中心查询房屋产权信息，确保房屋未被抵押或查封。
- 购房过程中，保持与卖方的密切沟通，防止被不法分子利用。
三、冒充银行工作人员
案例描述： 一些不法分子冒充银行工作人员，以办理优惠贷款、快速放款等为由，骗取购房者个人信息，甚至诱导其办理虚假贷款。
防范措施：
- 在接到自称银行工作人员的电话时，要谨慎核实其身份，可通过官方渠道查询。
- 不会在电话中透露个人敏感信息，如身份证号码、银行卡号等。
- 如有疑问，可直接到银行网点或官方网站进行核实。
四、虚假房产评估
案例描述： 一些不法分子通过虚假评估房产价值，使购房者误以为可以申请更高额度的贷款，从而骗取购房者信任。
防范措施：
- 选择有资质的房产评估机构，确保评估结果的准确性。
- 对评估结果有疑问时，可咨询专业人士或相关部门。
- 不要轻信低于市场水平的评估结果。
五、提前还款陷阱
案例描述： 一些不法分子以帮助购房者提前还款为诱饵，收取高额手续费，实际上并无实际操作能力。
防范措施：
- 在选择提前还款服务时，要了解其操作流程和收费标准。
- 不要轻信无证经营、无资质的提前还款服务。
- 提前还款前，要确保相关手续齐全，避免不必要的损失。
总之，在贷款买房过程中，消费者要增强防范意识，提高警惕，避免陷入各种骗局。在购房过程中，要严格按照法律法规和操作规程进行，确保自身合法权益不受侵害。