引言
房地产竣工结算是指在房地产开发过程中，项目完工后，对工程实际完成情况和合同约定进行核对，计算工程款的一种结算方式。对于房地产从业者来说，掌握竣工结算的相关知识至关重要。本文将通过视频讲座的形式，详细介绍房地产竣工结算的关键知识，帮助读者轻松入门。
一、竣工结算概述
1.1 竣工结算的定义
竣工结算是指房地产开发项目在竣工验收合格后，对实际完成情况与合同约定进行核对，计算工程款的过程。
1.2 竣工结算的作用
竣工结算有助于明确工程款支付、工程变更、索赔等问题，保障房地产开发项目的顺利进行。
二、竣工结算流程
2.1 竣工验收
竣工验收是指对房地产开发项目进行质量、安全、环保等方面的检查，确保项目符合相关法律法规和标准。
2.2 竣工结算编制
竣工结算编制是指根据工程图纸、施工记录、合同约定等资料，编制竣工结算书。
2.3 竣工结算审核
竣工结算审核是指对竣工结算书进行审核，确保结算的准确性和合法性。
2.4 工程款支付
工程款支付是指根据竣工结算结果，支付工程款。
三、竣工结算关键知识点
3.1 工程量清单编制
工程量清单编制是竣工结算的基础，主要包括分部分项工程量、措施项目、其他项目等。
3.2 工程变更
工程变更是指在施工过程中，因设计变更、材料代用等原因导致的工程量增减。
3.3 索赔
索赔是指因施工过程中发生的意外事件，导致工程成本增加或工期延误，要求对方承担相应责任。
3.4 结算方式
竣工结算方式主要有按实际完成工程量结算、按合同约定结算、按定额结算等。
四、视频讲座内容介绍
为了帮助读者更好地掌握竣工结算的关键知识，以下为视频讲座的主要内容：
4.1 竣工结算概述
介绍竣工结算的定义、作用、流程等基本概念。
4.2 竣工结算编制
讲解工程量清单编制、工程变更、索赔等关键环节。
4.3 竣工结算审核
介绍竣工结算审核的方法、注意事项等。
4.4 结算案例分析
通过实际案例，分析竣工结算过程中可能遇到的问题及解决方法。
4.5 竣工结算软件应用
介绍常用的竣工结算软件，如广联达、鲁班等。
五、总结
房地产竣工结算是一项复杂的工程，掌握相关知识和技能对于房地产从业者来说至关重要。通过本文及视频讲座的学习，相信读者能够对竣工结算有更深入的了解，为今后的工作打下坚实基础。