一、古田四路博学仕府房价分析

1. 房价走势

根据2024年的数据，古田四路博学仕府的平均房价约为1.17万元/平方米。对比近三年的房价走势，附近1km范围内的房价连续下跌，累积跌幅达到23.75%。这表明该区域房价可能存在下行压力。

2. 综合收益率与租金收益率

综合收益率是指卖出当年均价与买入当年均价之差，加上持有期内房租收益，再除以买入房产当年均价。租金收益率是指持有期内房租收益除以买入年份房价。

根据2024年的数据，博学仕府的综合收益率和租金收益率均较为可观。这表明在古田四路投资博学仕府具有一定的盈利空间。

二、古田四路博学仕府周边配套分析

1. 交通配套

博学仕府周边直线1KM范围内交通配套资源丰富，包括古田三路、古田四路、解放大道等主要道路。此外，周边还有古田一路怡景南苑、古田一路罗家墩新寓等交通设施。

2. 教育资源

博学仕府直线2KM范围内拥有10个教育资源，包括武汉市十一滨江中学古田路少年军校、武汉口民族工业博物馆等。这些教育资源为该区域居民提供了良好的教育环境。

3. 医疗资源

博学仕府周边2KM范围内有7个医疗资源，包括香妃美容减肥、武汉首佳耳鼻喉医院等。这些医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务。

4. 商业配套

博学仕府周边商业配套丰富，包括宝岛眼睛汉西店、鲜万家生鲜、中百超市等。这些商业配套满足了居民的生活需求。

三、投资策略

1. 关注房价走势

投资者应密切关注古田四路博学仕府的房价走势，以便在房价低谷时进行抄底。

2. 考虑租金收益

在投资时，应充分考虑租金收益，选择租金收益率较高的房源。

3. 关注配套设施

投资者应关注博学仕府周边配套设施的完善程度，选择配套设施齐全的房源。

4. 关注政策导向

投资者应关注国家房地产政策导向，合理调整投资策略。

总之，古田四路博学仕府在房价、教育资源、医疗资源等方面具有一定的优势。投资者在投资时应充分考虑以上因素，制定合理的投资策略。