厦门东升巷作为厦门老城区的重要组成部分，承载着丰富的历史记忆和独特的闽南建筑风貌。随着城市化进程的加速，如何在改造过程中平衡历史风貌保护与现代生活需求，成为城市更新中的关键课题。本文将从历史背景、改造原则、具体措施、案例分析及未来展望等方面，详细探讨东升巷改造计划的实施路径。
一、东升巷的历史背景与现状
1.1 历史沿革
东升巷位于厦门市思明区，是厦门老城区的核心区域之一。其历史可追溯至明清时期，是闽南传统民居的集中地。巷内建筑多为红砖古厝、骑楼和洋楼，体现了闽南建筑特有的“红砖白石”风格，融合了中西建筑元素。历史上，东升巷曾是商贾云集、文化繁荣的街区，见证了厦门作为通商口岸的兴衰变迁。
1.2 现状问题
随着时代发展，东升巷面临诸多挑战：
- 建筑老化：部分古厝年久失修，结构安全隐患突出。
- 基础设施落后：排水、供电、消防等设施陈旧，难以满足现代生活需求。
- 功能单一：以居住为主，缺乏公共空间和商业活力。
- 风貌破坏：部分建筑被随意改造，历史风貌受损。
2. 改造原则：平衡历史与现代
2.1 保护优先，活化利用
改造计划坚持“保护优先、活化利用”的原则，强调在保护历史风貌的基础上，赋予街区新的功能。具体包括：
- 最小干预：对历史建筑进行修缮而非拆除，保留原有结构和装饰。
- 功能置换：将闲置或低效使用的建筑改造为文化、商业、居住等多功能空间。
2.2 参与式规划
引入公众参与机制，确保改造方案符合居民和社区需求。通过居民座谈会、问卷调查、工作坊等形式，收集意见并融入规划。
2.3 可持续发展
采用绿色建筑技术，提升能源效率，减少环境影响。例如，利用太阳能、雨水收集系统等，实现生态与历史的和谐共生。
3. 具体改造措施
3.1 建筑修缮与改造
3.1.1 古厝修缮
- 结构加固：采用传统工艺与现代技术结合，对木结构、砖墙进行加固。例如，使用碳纤维布加固梁柱，同时保留原有木雕装饰。
- 立面修复：清洗红砖墙面，修复破损的燕尾脊、马鞍墙等特色构件。使用传统材料（如红砖、花岗岩）进行修补，确保风貌统一。
- 内部现代化：在保留外观的前提下，内部进行现代化改造。例如，加装保温层、隔音窗，更新水电管线，提升居住舒适度。
3.1.2 骑楼改造
- 功能升级：将底层骑楼改造为商铺、咖啡馆、文创店等，上层保留居住或办公功能。例如，引入本土设计师品牌，打造特色商业街。
- 立面整治：统一店招设计，采用闽南传统字体和色彩，避免杂乱无章。
3.2 基础设施升级
3.2.1 市政管网
- 排水系统：改造雨污分流系统，防止内涝。例如，铺设透水砖路面，增加雨水花园，提升雨水渗透率。
- 电力与通信：将电线、网线埋入地下，消除“空中蜘蛛网”，提升美观度和安全性。
3.2.2 公共空间
- 巷道拓宽：在保护历史格局的前提下，局部拓宽巷道，增加步行空间。例如，将部分闲置空地改造为口袋公园，设置座椅、绿化，供居民休憩。
- 照明设计：采用暖色调LED灯，模仿传统灯笼造型，营造夜间氛围。
3.3 功能复合化
3.3.1 文化植入
- 非遗展示：设立闽南剪纸、漆线雕等非遗工作室，定期举办体验活动。例如，与本地手工艺人合作，开设周末工作坊。
- 历史展览：利用闲置建筑改造为微型博物馆，展示东升巷历史照片、老物件，增强文化认同感。
3.3.2 商业活化
- 特色商业：引入本土品牌和文创小店，避免连锁店同质化。例如，开设闽南茶馆、传统糕点店，结合现代设计，吸引年轻游客。
- 夜间经济：规划夜间市集，销售手工艺品、小吃，延长街区活力时间。
3.3.3 居住改善
- 混合居住：保留部分原住民，同时吸引艺术家、创业者等新居民。提供差异化住房选择，如共享公寓、工作室等。
- 社区服务：增设社区食堂、托幼中心、健身角等设施，满足全年龄段需求。
4. 案例分析：成功经验借鉴
4.1 厦门沙坡尾改造
沙坡尾是厦门另一个历史街区改造案例，其经验值得东升巷借鉴：
- 保留渔港风貌：修复避风坞，保留渔船、渔具等元素，打造“渔港文化”主题。
- 业态升级：引入创意市集、艺术工作室，避免过度商业化。
- 社区参与：成立居民自治小组，参与日常管理，增强归属感。
4.2 台湾鹿港老街改造
台湾鹿港老街以“传统工艺活化”为核心，通过以下措施平衡保护与发展：
- 工匠传承：资助老匠人开设工作室，传授技艺给年轻人。
- 节庆活动：举办元宵灯会、民俗表演，吸引游客，带动经济。
- 政策支持：政府提供低息贷款，鼓励居民自改房屋。
5. 挑战与对策
5.1 资金压力
- 挑战：古建修缮成本高，居民自筹能力有限。
- 对策：采用“政府补贴+社会资本+居民出资”模式。例如，政府提供30%补贴，企业投资商业部分，居民承担居住改造费用。
5.2 产权复杂
- 挑战：东升巷房屋产权分散，涉及多户共有，协调难度大。
- 对策：成立“产权协调小组”，通过法律咨询、产权置换等方式解决纠纷。例如，允许居民以产权入股，参与商业分红。
5.3 保护与开发的矛盾
- 挑战：商业开发可能破坏历史风貌。
- 对策：制定严格的风貌控制导则，明确建筑高度、色彩、材料等限制。例如，规定新建建筑不得超过3层，外墙必须使用传统红砖。
6. 未来展望
6.1 智慧街区建设
- 数字孪生：利用BIM（建筑信息模型）技术，建立东升巷数字档案，实时监测建筑状态。
- 智能管理：安装传感器监测人流、空气质量，优化公共服务。
6.2 可持续发展
- 碳中和目标：推广绿色建筑，使用可再生能源，力争实现街区碳中和。
- 循环经济：建立废物回收系统，鼓励居民参与垃圾分类。
6.3 社区共治
- 居民自治：成立东升巷社区委员会，负责日常维护和活动组织。
- 文化传承：与学校合作，开展“小小讲解员”活动，培养青少年对本地文化的兴趣。
7. 结语
东升巷改造计划是厦门城市更新的缩影，其核心在于平衡历史风貌与现代生活需求。通过保护优先、功能复合、社区参与等策略，东升巷有望成为历史与现代和谐共生的典范。未来，随着技术进步和政策完善，东升巷将不仅保留历史记忆，更成为充满活力的现代社区，为其他历史街区改造提供宝贵经验。
参考文献（示例）：
- 厦门市规划局，《厦门历史街区保护规划》，2020年。
- 王澍，《传统建筑的现代转译》，建筑学报，2019年。
- 联合国教科文组织，《历史城市保护指南》，2018年。
（注：以上内容基于公开资料和行业经验整理，具体实施需以官方规划为准。）