引言
双流区作为成都市的重要组成部分，近年来在城市更新和旧城改造方面取得了显著进展。贾家巷作为双流区的一个典型老旧社区，其拆迁规划和居民安置方案一直备受关注。本文将详细解读贾家巷拆迁规划的最新进展，并深入分析居民安置方案的具体内容，帮助读者全面了解这一城市更新项目。
一、贾家巷拆迁规划背景
1.1 区域概况
贾家巷位于双流区东升街道，是一个典型的老旧居民区，建于上世纪80-90年代。该区域建筑密度高、基础设施陈旧、公共空间不足，存在一定的安全隐患。随着双流区城市化进程的加快，贾家巷的改造已成为城市更新的重要任务。
1.2 政策依据
贾家巷拆迁规划主要依据以下政策文件：
- 《成都市城市更新条例》
- 《双流区城市更新行动计划（2021-2025年）》
- 《成都市双流区旧城改造实施方案》
- 《成都市双流区东升街道城市更新专项规划》
这些政策文件为贾家巷的拆迁改造提供了法律依据和实施框架。
二、最新拆迁规划进展
2.1 规划审批阶段
根据双流区住建局最新通报（2023年12月），贾家巷拆迁规划已完成以下审批流程：
- 2022年3月：项目立项，纳入双流区年度城市更新计划
- 2022年8月：完成规划方案设计并通过专家评审
- 2022年11月：取得《建设工程规划许可证》
- 2023年3月：完成社会稳定风险评估
- 2023年6月：获得《拆迁许可证》
- 2023年9月：完成补偿方案公示并收集居民意见
2.2 拆迁范围与规模
贾家巷拆迁项目具体范围：
- 东至：双流区东升街道迎春路
- 南至：双流区东升街道三强东路
- 西至：双流区东升街道三强西路
- 北至：双流区东升街道花园路
总占地面积约12.5万平方米，涉及居民约850户，总建筑面积约15万平方米。其中，住宅建筑面积约12万平方米，非住宅建筑面积约3万平方米。
2.3 时间进度安排
根据双流区住建局公布的最新时间表：
- 2023年10月-2024年3月：宣传动员与签约阶段
- 2024年4月-2024年9月：房屋腾退与拆除阶段
- 2024年10月-2025年3月：土地整理与基础设施建设阶段
- 2025年4月-2026年12月：新项目开发建设阶段
目前项目正处于宣传动员与签约阶段，截至2024年1月，已有约65%的居民完成了签约。
三、居民安置方案详解
3.1 安置原则
贾家巷拆迁安置遵循以下原则：
- 依法依规：严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》
- 公平公正：同一区域、同类房屋实行统一标准
- 保障居住：确保被征收人居住条件不降低
- 自愿选择：提供多种安置方式供居民自主选择
3.2 安置方式选择
居民可选择以下三种安置方式之一：
3.2.1 货币补偿
- 补偿标准：按房屋评估价的1.2倍给予补偿
- 评估机构：由居民代表投票选定的三家评估机构共同评估
- 补偿金额：根据房屋面积、结构、楼层等因素综合计算
- 示例：一套80平方米的砖混结构住宅，评估价为15,000元/平方米，货币补偿金额为：
此外，还有搬迁补助费（3,000元）、临时安置费（按月计算）等其他补偿。80平方米 × 15,000元/平方米 × 1.2 = 1,440,000元
3.2.2 产权调换
- 安置房源：双流区东升街道“锦绣华庭”小区（期房，预计2025年6月交付）
- 调换比例：按“拆一还一”原则，原面积部分按1:1调换
- 差价结算：
- 原面积部分：不补差价
- 超面积部分（≤20平方米）：按市场价的80%结算
- 超面积部分（>20平方米）：按市场价全额结算
- 不足面积部分：按市场价的80%给予货币补偿
- 示例：原房屋面积80平方米，选择产权调换：
- 可调换80平方米安置房
- 若选择100平方米安置房，超出的20平方米按市场价18,000元/平方米的80%结算：
20平方米 × 18,000元/平方米 × 0.8 = 288,000元- 若选择60平方米安置房，不足的20平方米按市场价18,000元/平方米的80%补偿：
20平方米 × 18,000元/平方米 × 0.8 = 288,000元
3.2.3 异地安置
- 安置房源：双流区西航港街道“阳光家园”小区（现房，即买即住）
- 调换比例：按“拆一还一”原则，原面积部分按1:1调换
- 差价结算：与产权调换相同
- 额外优惠：选择异地安置的居民可获得一次性搬迁奖励10,000元
3.3 其他补偿与补助
除了上述安置方式外，居民还可获得以下补偿与补助：
3.3.1 搬迁补助费
- 住宅：3,000元/户
- 非住宅：按建筑面积计算，50元/平方米
3.3.2 临时安置费
- 标准：按原房屋建筑面积计算，30元/平方米/月
- 期限：产权调换和异地安置的居民，从交房之日起至安置房交付后6个月
- 示例：原房屋面积80平方米，临时安置费为：
若安置房2025年6月交付，则临时安置费计算至2025年12月，共18个月，总金额为：80平方米 × 30元/平方米/月 = 2,400元/月2,400元/月 × 18个月 = 43,200元
3.3.3 停产停业损失补偿
- 适用对象：经营性用房（商铺、作坊等）
- 补偿标准：按前3年平均利润的60%计算，补偿期限为6个月
3.3.4 其他补助
- 提前签约奖励：在规定期限内签约的居民，可获得5,000元奖励
- 搬迁奖励：在规定期限内完成搬迁的居民，可获得3,000元奖励
- 困难补助：对低保户、残疾人等特殊困难家庭，额外给予5,000-10,000元补助
3.4 安置房源详情
3.4.1 产权调换房源：锦绣华庭
- 位置：双流区东升街道三强东路与花园路交汇处
- 户型：60-120平方米，共6种户型
- 建筑结构：框架剪力墙结构
- 装修标准：简装交付（地面、墙面、厨房、卫生间基础装修）
- 配套设施：
- 教育：配套幼儿园、小学（步行10分钟内）
- 医疗：社区卫生服务中心
- 商业：社区商业街
- 交通：地铁3号线东升站（步行15分钟）
- 绿化率：35%
3.4.2 异地安置房源：阳光家园
- 位置：双流区西航港街道
- 户型：50-100平方米
- 建筑结构：框架结构
- 装修标准：简装交付
- 配套设施：
- 教育：西航港小学、中学
- 医疗：西航港社区卫生服务中心
- 商业：西航港商业广场
- 交通：地铁8号线西航港站（步行10分钟）
- 绿化率：40%
四、居民权益保障措施
4.1 信息公开与透明
- 公示制度：所有补偿方案、安置房源信息均在社区公告栏、官方网站公示
- 咨询渠道：设立拆迁办公室，提供现场咨询；开通咨询热线（028-8576XXXX）
- 异议处理：居民对评估结果有异议的，可申请复核；对补偿方案有异议的，可申请听证
4.2 法律援助
- 法律咨询：双流区司法局提供免费法律咨询服务
- 法律援助：对经济困难的居民，可申请法律援助律师
- 纠纷调解：设立拆迁纠纷调解委员会，由街道、社区、律师、居民代表组成
4.3 特殊群体照顾
- 老年人：提供上门签约、搬家协助等服务
- 残疾人：优先安排低楼层安置房，提供无障碍设施改造
- 低保户：除困难补助外，可申请临时救助
- 学龄儿童：协调教育部门，保障就近入学
五、项目影响与展望
5.1 对居民的影响
- 积极影响：
- 居住条件改善：从老旧社区搬入现代化小区
- 资产增值：安置房价值高于原房屋
- 生活便利：配套设施完善
- 挑战：
- 临时过渡期的生活不便
- 社区关系重建
- 适应新环境
5.2 对区域发展的影响
- 城市面貌：改善城市形象，提升区域价值
- 基础设施：完善道路、管网等基础设施
- 公共服务：增加教育、医疗等公共服务资源
- 经济发展：带动周边商业、服务业发展
5.3 未来展望
贾家巷拆迁项目完成后，该区域将规划建设为：
- 商业综合体：约5万平方米的商业面积
- 住宅小区：约8万平方米的高品质住宅
- 公共绿地：约2万平方米的公园绿地
- 社区服务中心：提供一站式社区服务
六、常见问题解答
Q1：如果我对评估结果不满意怎么办？
A：您可以在收到评估报告后10日内，向评估机构申请复核。如果对复核结果仍不满意，可以向双流区住建局申请重新评估。
Q2：安置房的质量如何保证？
A：安置房由双流区城投集团承建，严格执行国家建筑标准。施工过程接受住建部门监督，并邀请居民代表参与质量监督。
Q3：临时安置费什么时候开始发放？
A：临时安置费从您交出房屋钥匙之日起开始计算，按季度发放。产权调换和异地安置的居民，临时安置费发放至安置房交付后6个月。
Q4：如果选择货币补偿，多久能拿到钱？
A：签约并完成房屋腾退后，补偿款将在15个工作日内支付到您指定的银行账户。
Q5：安置房的产权证什么时候能办理？
A：安置房交付后，由开发商统一办理产权证，预计在交付后18个月内完成。办理费用由开发商承担。
七、总结
贾家巷拆迁项目是双流区城市更新的重要组成部分，项目规划科学、安置方案完善、权益保障到位。通过货币补偿、产权调换、异地安置等多种方式，充分尊重居民意愿，确保居民利益最大化。项目完成后，将显著改善居民居住条件，提升区域整体环境，促进双流区经济社会发展。
居民在参与拆迁过程中，应充分了解政策细节，理性选择安置方式，依法维护自身权益。如有疑问，可随时咨询拆迁办公室或通过官方渠道获取信息。
注：本文基于截至2024年1月的公开信息整理，具体政策细节可能随项目进展调整。建议居民以双流区住建局、东升街道办事处发布的最新官方文件为准。