引言
徐州作为一座拥有超过2500年建城史的历史文化名城，其城市更新与遗产保护的平衡一直是城市规划的核心议题。老物资局地块位于徐州市中心区域，曾是计划经济时代物资调配的重要枢纽，承载着几代徐州人的集体记忆。随着城市化进程的加速，如何在这一地块的规划中既保留历史记忆，又融入现代城市发展需求，成为了一个具有代表性的课题。本文将从历史价值评估、规划策略、设计手法和实施路径等方面，详细探讨这一平衡的实现方式。
一、历史记忆的价值评估与识别
1.1 物质遗产的识别
老物资局地块的物质遗产主要包括：
- 建筑遗存：建于20世纪50-70年代的仓库、办公楼等工业建筑，具有典型的苏式建筑风格，如高大的空间、简洁的立面、红砖墙体等。
- 场地特征：地块内原有的铁路专用线、装卸平台、大型仓储空间等，反映了物资集散的功能特征。
- 环境要素：周边的梧桐树、老围墙、水塔等附属设施，构成了独特的场地氛围。
示例：以徐州老物资局仓库为例，其单层坡屋顶结构、高侧窗设计、红砖外墙等，都是典型的工业建筑特征。在规划中，这些元素应被识别并保留，而非简单拆除。
1.2 非物质遗产的识别
- 历史事件：物资局在计划经济时期对徐州及周边地区物资供应的关键作用。
- 集体记忆：老职工、周边居民对物资局的共同记忆，如物资分配、工作场景等。
- 文化符号：物资局作为特定历史时期的象征，其名称、标识、工作流程等文化符号。
示例：通过口述历史访谈，收集老职工关于物资调配、工作生活的回忆，这些非物质遗产可以转化为规划中的文化展示元素。
二、规划策略：多层次平衡框架
2.1 功能混合与空间重构
在规划中，应避免单一功能开发，而是采用功能混合策略，将历史记忆与现代功能有机结合。
示例：将老物资局地块规划为“文化商业综合体”，具体功能包括：
- 历史展示区：利用原有仓库改造为“徐州物资记忆博物馆”，展示物资局历史、计划经济时期物资流通等。
- 创意办公区：将部分办公楼改造为创意工作室、设计公司等，保留原有建筑结构，内部进行现代化改造。
- 商业休闲区：在场地内设置特色商业街、咖啡馆、书店等，吸引年轻人和游客。
- 公共空间：保留原有铁路专用线，改造为步行道或景观带，成为连接各功能区的纽带。
2.2 分层保护与渐进更新
根据遗产价值的不同，采取分层保护策略：
- 核心保护区：对具有重要历史价值的建筑进行严格保护，仅允许内部改造。
- 风貌协调区：对周边建筑进行风貌控制，确保与历史建筑协调。
- 更新发展区：在场地边缘或空地进行新建，满足现代功能需求。
示例：在徐州老物资局地块中，将主仓库作为核心保护区，改造为博物馆；将附属办公楼作为风貌协调区，进行适应性改造；在地块北侧空地新建一栋现代商业建筑，作为更新发展区。
2.3 时间维度的融合
规划应体现时间的连续性，通过设计手法将过去、现在和未来连接起来。
示例：
- 历史层叠：在地面铺装中嵌入历史事件的时间轴，如1958年物资局成立、1978年改革开放等关键节点。
- 新旧对话：新建建筑采用现代材料（如玻璃、钢），但体量和尺度与历史建筑呼应，形成视觉对话。
- 记忆激活：利用AR技术，在场地内设置虚拟导览，游客通过手机扫描建筑，可看到历史场景的复原。
三、设计手法：具体实现路径
3.1 建筑改造与再利用
原则：最小干预、适应性改造、新旧共生。
示例：以老物资局仓库改造为例：
- 结构加固：保留原有砖混结构，通过内部钢框架加固，确保安全。
- 空间重塑：拆除部分非承重墙体，形成灵活的大空间，适应展览、活动等多功能需求。
- 立面处理：保留原有红砖外墙，清洗后局部修补；新增玻璃幕墙入口，增强现代感。
- 设备更新：安装智能照明、空调系统，提升舒适度，但管线隐蔽处理，避免破坏历史感。
代码示例（如果涉及建筑信息模型BIM）：
# 简化示例：使用Python计算建筑改造后的空间利用率
def calculate_space_utilization(original_area, new_area, preserved_area):
"""
计算改造后的空间利用率
original_area: 原始建筑面积
new_area: 新增建筑面积
preserved_area: 保护建筑面积
"""
total_area = original_area + new_area
utilization_rate = preserved_area / total_area * 100
return utilization_rate
# 示例数据
original_area = 5000 # 平方米
new_area = 2000
preserved_area = 4000 # 保护面积
rate = calculate_space_utilization(original_area, new_area, preserved_area)
print(f"历史建筑保护面积占比: {rate:.2f}%")
3.2 景观设计与记忆载体
原则：保留场地记忆，创造新体验。
示例：
- 铁路专用线改造：保留原有铁轨，嵌入地面铺装，两侧种植本地植物，形成“记忆步道”。
- 水塔改造：将废弃水塔改造为观景塔，顶部设置观景平台，内部设置历史展览。
- 树木保护：对场地内原有梧桐树进行保护，围绕树木设置休憩座椅，形成“记忆树池”。
3.3 公共空间与社区参与
原则：让历史记忆成为公共空间的一部分，鼓励社区参与。
示例：
- 记忆墙：在场地入口设置一面“记忆墙”，邀请老职工和居民写下对物资局的记忆，定期更新。
- 工作坊：定期举办“历史记忆工作坊”，邀请市民参与，共同创作与物资局相关的艺术作品。
- 社区活动：在场地内举办“物资记忆节”，包括历史展览、老物件交换、传统技艺展示等。
四、实施路径与保障机制
4.1 多方协作机制
- 政府主导：徐州市政府牵头，规划局、文物局、住建局等部门协同。
- 专家团队：邀请历史学者、建筑师、规划师、社区代表组成顾问团。
- 公众参与：通过公示、听证会、线上平台等方式，广泛征求市民意见。
示例：在规划初期，举办“老物资局地块规划公众咨询会”，邀请老职工、周边居民、商户等参与，收集意见并纳入规划方案。
4.2 资金与政策支持
- 专项资金：申请国家、省、市三级历史街区保护专项资金。
- 政策激励：对参与保护的开发商给予容积率奖励、税收减免等政策。
- 社会资本：鼓励企业、基金会等社会资本参与投资与运营。
示例：徐州老物资局地块可申请“江苏省历史文化街区保护专项资金”，同时吸引本地企业投资，共同开发文化商业综合体。
4.3 长期运营与管理
- 专业运营团队：成立专门的运营管理公司，负责日常维护、活动策划等。
- 动态监测：建立遗产监测系统，定期评估建筑状况、使用情况等。
- 持续更新：根据使用反馈，定期调整功能布局和活动内容。
示例：运营团队可与高校合作，设立“遗产保护与活化研究基地”，持续研究和优化地块的运营模式。
五、案例借鉴与创新
5.1 国内案例借鉴
- 上海杨浦滨江工业遗产改造：将老工业区改造为公共空间，保留码头、厂房等，植入文化、商业功能。
- 北京798艺术区：将老工厂改造为艺术区，保留工业建筑特色，吸引艺术家和游客。
5.2 国际案例借鉴
- 德国鲁尔工业区改造：通过“埃姆舍公园”计划，将工业遗产转化为生态、文化、休闲空间。
- 纽约高线公园：将废弃铁路改造为线性公园，成为城市地标。
5.3 徐州本地创新
结合徐州汉文化特色，在老物资局地块规划中融入汉代建筑元素（如阙、阙门），与现代设计结合，形成独特的“汉风工业遗产”风格。
示例：在新建商业建筑中，采用汉代建筑的屋顶形式，但使用现代材料；在景观设计中，融入汉代纹样，形成文化符号的延续。
六、挑战与应对
6.1 经济平衡挑战
- 挑战：保护与开发的成本较高，可能影响投资回报。
- 应对：采用“以商养文”模式，通过商业收益反哺保护与运营。
6.2 社区参与挑战
- 挑战：老职工和居民可能对改造有不同意见，参与度不足。
- 应对：建立长期沟通机制，让社区成为规划的共同创造者。
6.3 技术挑战
- 挑战：老建筑改造涉及结构安全、消防、节能等技术难题。
- 应对：引入BIM技术、绿色建筑技术等，确保改造的科学性和可持续性。
七、结论
徐州老物资局地块的规划，是历史记忆与现代城市发展平衡的典型案例。通过多层次保护策略、功能混合设计、社区参与机制和创新技术应用，可以实现历史遗产的活化利用，同时满足现代城市的功能需求。这一过程不仅是物理空间的改造，更是城市文化的延续与创新。最终，老物资局地块将成为一个连接过去与未来的城市节点，既保留徐州的历史记忆，又为现代城市发展注入新的活力。
参考文献
- 徐州市规划局. (2023). 徐州市历史文化名城保护规划.
- 王建国. (2022). 城市更新中的遗产保护与活化利用. 建筑学报.
- 张松. (2021). 工业遗产保护与再利用的理论与实践. 同济大学出版社.
- 国际古迹遗址理事会（ICOMOS）. (2019). 文化遗产保护与可持续发展指南.
（注：本文基于公开资料和规划理论撰写，具体规划方案需以徐州市政府官方发布为准。）