项目背景与战略意义
运城舜帝街项目是山西省运城市政府重点打造的城市更新与文化复兴工程，旨在通过现代化商业街区建设，融合当地深厚的历史文化底蕴与现代城市功能。项目选址于运城市中心城区，总占地面积约15万平方米，规划总建筑面积约50万平方米，总投资额预计超过30亿元人民币。该项目不仅是城市空间的重塑，更是运城市推动“文旅商”融合发展、提升城市能级和核心竞争力的关键举措。
战略意义：
- 文化传承与创新：项目以“舜帝”文化为核心IP，通过建筑、景观、业态等多维度设计，将上古传说与现代商业体验相结合，打造具有全国影响力的文化地标。
- 经济驱动引擎：项目建成后，预计可吸引超过500家品牌商户入驻，创造逾万个就业岗位，年客流量预计突破千万人次，年营业额有望达到20亿元以上，成为晋南地区重要的商业消费中心。
- 城市形象提升：通过高标准的规划设计和建设，项目将成为运城市的新名片，显著提升城市品位和吸引力，助力运城市创建国家历史文化名城和全域旅游示范区。
招标范围与核心要求
本次招标涵盖项目全生命周期的关键环节，具体分为以下几个标段：
1. 规划设计标段
- 工作内容：包括总体概念规划、城市设计、建筑方案设计、景观设计、室内公共空间设计等。
- 核心要求：
- 设计单位需具备国家住建部颁发的建筑工程设计甲级资质。
- 项目负责人需具有10年以上大型商业综合体或文化街区设计经验，并至少主持过2个类似规模项目。
- 方案需充分体现“舜文化”元素，创新运用现代设计语言，并满足绿色建筑、海绵城市等相关规范。
- 示例：设计方案中可考虑将“舜耕历山”的典故转化为景观节点，如设置“耕织”主题的互动艺术装置；将“孝感动天”的故事融入公共艺术墙，采用数字光影技术进行动态展示。
2. 工程施工总承包标段
- 工作内容：包括土建、安装、装饰装修、室外管网及景观绿化等全部施工内容。
- 核心要求：
- 投标人须具备建筑工程施工总承包特级资质，并具有有效的安全生产许可证。
- 近五年内需完成至少3个合同金额在10亿元以上的公共建筑或商业综合体项目。
- 项目管理团队需配备一级建造师（建筑工程专业）不少于5人，且项目经理需有类似项目业绩。
- 示例：施工方案中需详细阐述BIM技术在全生命周期的应用，包括碰撞检查、施工模拟、进度管理等。例如，利用BIM模型提前发现管线冲突，避免返工，节约工期约15%。
3. 运营管理标段
- 工作内容：负责项目建成后的整体招商、运营、物业管理及品牌推广。
- 核心要求：
- 投标人需具备丰富的商业街区或购物中心运营管理经验，成功运营过至少2个建筑面积超过10万平方米的商业项目。
- 需提供详细的招商策略、业态规划、营销活动方案及智慧商业管理系统方案。
- 示例：运营方案中可提出“四季主题”营销活动，如春季“舜帝文化节”、夏季“河东美食节”、秋季“非遗手作市集”、冬季“光影艺术节”，并配套线上会员体系和小程序，实现线上线下联动。
投标人资格条件
为确保项目高质量推进，招标方对投标人设定了严格的资格门槛：
基本资质：
- 必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人企业，持有有效的营业执照。
- 根据标段要求，具备相应的设计、施工或运营资质。
- 近三年财务状况良好，无重大违法违规记录。
业绩要求：
- 设计单位：需提供近五年内完成的类似文化商业综合体设计项目合同及竣工验收证明。
- 施工单位：需提供近五年内完成的类似规模项目合同、竣工验收报告及用户评价。
- 运营单位：需提供近五年内运营管理的商业项目合同、运营数据报告（如客流量、销售额等）。
信誉要求：
- 投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
- 近三年内无因自身原因导致的项目重大质量或安全事故。
投标流程与时间安排
本次招标采用公开招标方式，具体流程和时间节点如下：
| 阶段 | 主要工作 | 时间安排（示例） | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 公告发布 | 在运城市公共资源交易中心网站、中国招标投标公共服务平台发布招标公告 | 2023年10月1日 | 公告期不少于20日 |
| 资格预审 | 投标人提交资格预审申请文件，招标人进行评审 | 2023年10月21日-11月5日 | 仅适用于设计标段，需提交设计方案概念 |
| 招标文件获取 | 通过资格预审的投标人购买招标文件 | 2023年11月6日-11月10日 | 每套招标文件售价5000元，售后不退 |
| 现场踏勘与答疑会 | 组织投标人统一踏勘现场，召开答疑会 | 2023年11月15日 | 需提前报名，携带授权委托书 |
| 投标文件递交 | 递交密封的投标文件至指定地点 | 2023年12月1日14:00前 | 逾期送达或未密封的文件将被拒收 |
| 开标与评标 | 公开开标，组建评标委员会进行评审 | 2023年12月1日14:30 | 评标采用综合评估法 |
| 中标公示 | 在指定媒体公示中标候选人 | 2023年12月10日-12月16日 | 公示期7天 |
| 合同签订 | 与中标人签订合同 | 2023年12月25日前 | 需缴纳履约保证金 |
投标文件编制要点
一份高质量的投标文件是成功中标的关键，以下是各部分的编制要点：
1. 技术方案部分
- 设计标段：重点阐述设计理念、文化表达、功能布局、技术亮点。可附上效果图、平面图、分析图等。
- 示例：在文化表达部分，可详细说明如何将“舜帝”元素转化为设计语言。例如，在建筑立面设计中，提取“舜耕历山”中的“山”与“田”意象，通过错落的体块和格栅肌理来表现；在景观设计中，设置“孝河”水系，串联各个功能区，寓意“孝感动天”。
- 施工标段：详细说明施工组织设计、关键技术方案、质量安全保障措施、绿色施工方案等。
- 示例：在施工组织设计中，可采用“分区流水、穿插作业”的施工模式。例如，将项目划分为A、B、C三个施工区，每个区按“基础-主体-装饰”流水施工，同时在主体施工阶段，提前插入机电安装和室内粗装修，通过BIM模型进行工序模拟，确保各专业协调，缩短总工期约20%。
- 运营标段：提供详细的业态规划、招商策略、营销推广方案、智慧运营系统方案。
- 示例：在业态规划中，可提出“3:3:4”的比例，即30%的文化体验业态（如舜文化博物馆、非遗工坊）、30%的特色餐饮、40%的时尚零售。在智慧运营系统中，可设计一个集成的管理平台，包含客流分析系统、智能停车系统、会员管理系统和数据分析中心，通过大数据分析优化运营决策。
2. 商务部分
- 报价明细：需按照招标文件要求的格式，提供详细的分项报价，并说明报价的合理性。
- 项目团队：详细介绍项目管理团队成员的资质、经验和分工，突出团队优势。
- 业绩证明：提供合同、竣工验收报告、用户评价等证明材料，确保真实有效。
3. 综合部分
- 企业实力：展示企业的财务状况、技术装备、荣誉奖项等。
- 服务承诺：明确对工期、质量、安全、环保等方面的承诺。
评标标准与方法
本次评标采用综合评估法，总分100分，各部分权重如下：
| 评分项 | 权重 | 评分标准 |
|---|---|---|
| 技术方案 | 50% | 设计方案的创新性、可行性、文化表达深度（设计标段）；施工方案的科学性、安全性、绿色施工水平（施工标段）；运营方案的完整性、可操作性、市场前景（运营标段）。 |
| 商务报价 | 30% | 采用基准价法，报价最接近基准价的得满分，偏离基准价的按比例扣分。 |
| 企业实力与业绩 | 15% | 根据企业资质、类似项目业绩、财务状况、信誉等综合评分。 |
| 项目团队 | 5% | 根据团队成员的资质、经验、配置合理性评分。 |
示例：在技术方案评分中，对于设计标段，如果方案能创新性地运用数字孪生技术进行全生命周期模拟，并提供详细的舜文化IP衍生品开发计划，可获得较高分数；对于施工标段，如果方案中明确提出采用装配式建筑技术，预制率超过30%，并配备智能工地管理系统，可获得加分。
项目成功的关键因素
- 文化与商业的深度融合：项目成功的关键在于能否将舜文化从抽象概念转化为可体验、可消费的商业内容。例如，可以开发“舜帝”主题的文创产品、沉浸式戏剧、主题餐饮等，形成独特的文化商业生态。
- 技术创新与应用：在设计、施工、运营全过程中，积极应用新技术。例如，在设计阶段使用VR/AR技术进行方案展示和体验；在施工阶段应用BIM、物联网、人工智能等技术；在运营阶段构建智慧商业平台。
- 多方协同与资源整合：项目涉及政府、企业、文化机构、商户等多方主体，需要建立高效的协同机制。例如，成立项目联合指挥部，定期召开协调会；与当地文化部门、非遗传承人合作，确保文化表达的准确性。
- 可持续发展：项目需考虑长期运营的可持续性，包括财务可持续性、环境可持续性和社会可持续性。例如，采用绿色建筑标准，降低运营能耗；建立社区参与机制，让当地居民共享发展成果。
结语
运城舜帝街项目不仅是一个商业开发项目，更是一项承载着城市文化复兴与经济发展双重使命的系统工程。它为有实力、有远见的企业提供了一个展示才华、实现价值的广阔舞台。我们诚挚邀请各领域的领军企业积极参与，以专业的方案、创新的理念和卓越的执行力，共同将运城舜帝街打造成为一座集文化传承、商业繁荣、生态宜居于一体的现代化城市新地标，为运城市的高质量发展注入新的活力。
联系方式：
- 招标人：运城市城市建设投资集团有限公司
- 地址：山西省运城市盐湖区人民北路XX号
- 联系人：张先生
- 联系电话：0359-XXXXXXX
- 电子邮箱：ycsxdc@163.com
- 招标公告发布平台：运城市公共资源交易中心（www.ycggzy.cn）
温馨提示：请各潜在投标人仔细阅读招标文件，严格按照要求准备投标文件，确保信息真实、完整、有效。预祝各位投标成功！