项目背景与地理位置
潜山山水丽庭望岳园项目位于安徽省潜山市，地处大别山南麓，是潜山市重点打造的生态宜居社区项目。潜山市作为安徽省历史文化名城，拥有丰富的自然景观和人文资源，项目选址于潜山市经济开发区核心区域，紧邻天柱山风景区，地理位置优越，交通便利。
项目总占地面积约150亩，总建筑面积约25万平方米，容积率1.8，绿化率高达45%。项目周边配套完善，距离潜山市中心仅5公里，距离天柱山高铁站约15公里，距离合肥新桥国际机场约120公里，形成了便捷的立体交通网络。
项目规划与设计理念
整体规划布局
项目采用”一心、两轴、三区”的规划结构：
- 一心：中央景观核心，打造约2万平方米的中央公园
- 两轴：南北向的景观主轴和东西向的生活服务轴
- 三区：高层住宅区、洋房住宅区和商业配套区
建筑设计特色
项目建筑风格融合了现代简约与徽派建筑元素，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色线条，既现代又典雅。建筑布局采用错落式排列，确保每户都有良好的采光和通风。
户型设计：
- 高层住宅：89-144㎡的三房和四房，满足不同家庭需求
- 洋房住宅：120-180㎡的四房和五房，配备私家花园
- 所有户型均采用南北通透设计，得房率约78-82%
景观与生态环境
景观体系
项目景观设计以”山水相融、人文共生”为理念，打造了多层次的景观体系：
中央公园：约2万平方米的中央景观区，包含：
- 人工湖景观区（约3000㎡）
- 景观步道系统（总长1.5公里）
- 儿童游乐区（约800㎡）
- 老年活动区（约600㎡）
组团景观：每个住宅组团都设有独立的景观节点，包括：
- 桂花园、梅花园、竹园等主题花园
- 林下休闲空间
- 运动健身场地
屋顶花园：部分楼栋顶层设计有屋顶花园，增加绿化面积
生态技术应用
项目采用多项生态技术：
- 雨水收集系统：收集屋面和地面雨水，用于绿化灌溉
- 透水铺装：人行道和广场采用透水材料，减少地表径流
- 垂直绿化：部分建筑立面采用垂直绿化技术
- 太阳能路灯：公共区域照明采用太阳能路灯
配套设施
教育配套
- 项目内配建12班幼儿园（建筑面积约3000㎡）
- 距离潜山市实验小学约2公里
- 距离潜山市第一中学约3公里
商业配套
- 社区商业街：约8000㎡，包含超市、餐饮、便利店等
- 社区服务中心：约1500㎡，提供便民服务
- 项目周边有潜山市商业广场、天柱山旅游商品市场等
医疗配套
- 社区卫生服务站：约500㎡
- 距离潜山市人民医院约4公里
- 距离天柱山中医院约3公里
交通配套
- 社区巴士：连接潜山市中心和天柱山高铁站
- 共享单车停放点：项目内设多个停放点
- 充电桩：地下车库配备新能源汽车充电桩
智能化与科技应用
智慧社区系统
项目引入智慧社区管理平台，包括：
- 人脸识别门禁系统
- 智能停车管理系统
- 24小时视频监控系统
- 智能快递柜
- 智能垃圾分类系统
智能家居系统
部分户型配备智能家居系统，包括：
- 智能照明控制
- 智能窗帘控制
- 空气质量监测
- 紧急呼叫系统
- 智能门锁
施工与建设进度
建设周期
项目分三期开发：
- 一期：2022年3月-2023年12月，建设高层住宅区
- 二期：2023年6月-2024年12月，建设洋房住宅区
- 三期：2024年3月-2025年6月，建设商业配套区
施工技术
项目采用多项先进施工技术：
- BIM技术应用：全专业BIM建模，优化管线综合
- 预制装配式构件：部分楼栋采用预制楼梯、预制墙板
- 绿色施工：控制扬尘、噪音，减少建筑垃圾
市场定位与销售情况
目标客群
项目定位为中高端改善型住宅，主要面向：
- 潜山本地改善型家庭
- 天柱山周边旅游从业者
- 在合肥工作但希望在潜山置业的人群
- 外地投资客（看好天柱山旅游发展）
销售情况
截至2024年第一季度：
- 一期高层住宅：销售率约85%
- 二期洋房：预售率约60%
- 均价：高层约8500元/㎡，洋房约11000元/㎡
社会效益与价值
对区域发展的贡献
- 提升城市形象：项目作为潜山市高品质住宅代表，提升了城市居住品质
- 带动就业：建设期间提供约500个就业岗位，运营后提供约200个服务岗位
- 促进旅游发展：项目靠近天柱山，可作为旅游配套，吸引游客置业
环保价值
项目预计年节约用水约3万吨，减少碳排放约500吨，对区域生态环境改善有积极作用。
未来展望
后续开发计划
- 2025年启动四期项目，规划为康养社区
- 2026年建设社区养老服务中心
- 2027年引入社区商业品牌，完善商业生态
长期运营目标
- 打造安徽省生态宜居社区标杆
- 创建国家级绿色建筑示范项目
- 建立社区自治管理模式
总结
潜山山水丽庭望岳园项目是潜山市重点打造的生态宜居社区，项目在规划设计、景观营造、配套设施和智能化应用等方面都体现了高标准。项目不仅满足了居民的居住需求，还通过生态技术和智慧社区建设，提升了居住品质。随着天柱山旅游经济的持续发展，该项目具有良好的市场前景和投资价值，对提升潜山市城市形象和促进区域经济发展具有重要意义。
项目预计2025年底全面交付，届时将成为潜山市乃至皖西南地区最具代表性的高品质住宅社区之一。